winboy

地址:府东家园 近访:2008-8-26 7:06:00 加入:2008年8月
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[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路
 2008-8-17 0:08:00  隐藏
无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路
——车库只卖不租,几次提价,逼业主购买
收到新房,本是件开心的事情。这几天跑东跑西忙着在装修。不料今日开车进入府东却被保安拒入地下车库,只得停在大门外。理由是京东房开要继续出售地下停车库,一个保安还“好心”提醒:一个车位马上要涨到19万了(自定义的价格,也不知道有没有经过物价批准)。来到地下车库一看,只有寥寥几辆车停放着,不禁大为生气,把以前的合作拿出仔细翻看,正规购房合同里还夹了两页,里面加一句“地下车库权益为开发商所有”。
原来四年前,府东的开发商就钻了《物权法》空子,有预谋、有计划、有组织地取消了所有地面公共停车位,无视业主的权益,转而在地下车库里作文章,以求利益最大化。如今,房开新的楼盘项目要开张了,在开发商资金链紧张、融资成本加大和融资十分困难局面下,为了尽快转成现金流避免“拖累”新项目,于是采取了拒绝府东业主汽车进入地下车库的行动,逼主业去购买车库。
下午去京都房开询问,房开里的工作人员还要我们出示姓名、楼号、购房合同。问及一位女士工作人员,她对出售的车库数量“秘而不宣”,只是再三强调“剩下车位不多了”。她还很牛气逼逼地说:“现在不要地话过几天又要涨价”。我说你们故意不开发地位车位,明摆着是要搞二次开发赚业主的钱,钻《物权法》的漏洞。这位女士不屑地看着我这个“没钱仔”,甩了一句话“车要进府东,都要去买车库”。
可真实情况是:空空的地下车库,寥寥几个锁着的车位,难道真的只剩下十几个车位了?------炒作获取的利益,良心被四条腿给吃了。
没有地面停车位,只有地下车库。没有地下车库,就甭想进府东,可怜的府东业主......
房开为卖车位,使出“连环招”,让府东家园业主毫无“招架”之力。难道家里来客人,他们的车也只能停在大门外面?
联想到前些日子,同人花园部分业主集体堵门事件,难道京都房开也想逼业主走上这条绝路么?
面对房开有意炒高车库价格的做法,如果真要用语言来形容京都房开,一个字,真“黑”,两个字,“太黑”,黑心的房开呀。
[链接]:南京某一房开公司也用如此“连环招”逼业主去买地下车库,结果被业主告上了法庭。
令人惊喜的是,南京市鼓楼区法院已经做出了全国首例将小区地下停车位认定为业主共有的判决,其依据便是小区土地使用权面积与全体业主分摊的面积是一样的,即排除了地下停车位对小区土地使用权面积的分摊。法律人士认为,鼓楼区法院的做法是符合法理的,虽然地下停车位理论上可以成为单独所有权的客体,但只要没有分摊相应的土地使用权面积的份额,它就不能够作为一个独立的建筑物而可于以被开发商予以处分,相反它只能依附于地上建筑物并归属于小区的全体业主。特别是开发商有意取消地面停车位情况下,该判决对目前有关小区地下停车位纠纷的解决,不无积极意义。
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Re:[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路
 2008-8-17 7:00:00  隐藏
好啊!谢老师不错.
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Re:[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路
 2008-8-17 10:12:00  隐藏
无良的房开,狗日的物业
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Re:[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路 
 2008-8-18 14:01:00  隐藏
顶!!!
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Re:[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路
 2008-8-18 15:33:00  隐藏
地下车库权益为开发商所有 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 你们被忽悠了,在买房子时没有考虑买车位吗?
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winboy

地址:府东家园 近访:2008-8-26 7:06:00 加入:2008年8月
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Re:[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路
 2008-8-19 21:27:00  隐藏
温州电视台绝对关注栏目报道了府东车库的事,温大法学院教授讲的一番话很在理:业主买了府东的房子后不可能去买别的地方的车库,所以开发商任意提高车库的价格是违反商业的公平原则的。既然是违规的东西,那是一定会被改变的 。房开急于出售车库,一方面可能是资金的问题,另一方面可能也是怕夜长梦多,本来是不合理的事情啊,钱拿到手里才踏实的。车库的问题还需要业主不断斗争。
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winboy

地址:府东家园 近访:2008-8-26 7:06:00 加入:2008年8月
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Re:[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路
 2008-8-26 7:07:00  隐藏
建设部门表示,根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。而地下车库未公摊,成为开发商们拥有地下车库所有权的尚方宝剑。开发商们认为,地下车库是我投资建的,又没有分摊到公用面积中,当然归我所有。
被分摊与否并不是确定配套公共设施建筑权属的必然依据,分摊只是房产测绘和计价的依据。像物业用房和地下车库等配套设施,在建设时是政府强制要求的,建设目的是为所有业主服务,显然,私产没有这样的性质。
中消协律师团律师邱宝昌认为,不管是地上停车位,还是地下停车位,从规划到建设,到权益的分配,一条主线索是服务于业主,所以产权就应当归业主,而不应当归开发企业。从另一个角度说,小区的土地使用费已由全体业主分摊,而没有土地权的地下车库是不能单独归开发商的。对于开发商口口声声“产权车位并未经业主分摊”的说法,邱宝昌并不支持,他认为开发商其实在卖房时,早已把所有建设成本都算入销售价格。
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winboy

地址:府东家园 近访:2008-8-26 7:06:00 加入:2008年8月
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Re:[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路
 2008-8-26 7:16:00  隐藏
当时买房子的时候,府东的宣传手册上用很大的篇幅解说府东的“开放式”车库是如何明亮,如何舒服。那如果这个不属于业主,明亮又有什么用?舒服又有什么用?或者当时开发商为什么不在宣传手册上介绍完车库以后注明车库所有权归开发商所有,或者说19万一个?
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Re:[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路 
 2008-8-30 20:06:00  隐藏
狗日的物业,背后的狗官。
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 2008-9-13 4:22:00  隐藏
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 2008-9-17 20:38:00  隐藏
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 2008-9-19 15:46:00  隐藏
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 2008-9-21 3:09:00  隐藏
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 2008-9-21 3:39:00  隐藏
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 2008-9-23 13:17:00  隐藏
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 2008-9-23 14:02:00  隐藏
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 2008-9-23 15:09:00  隐藏
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 2008-9-25 4:48:00  隐藏
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 2008-9-25 7:44:00  隐藏
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Re:[转贴]无良房开阻拦业主入内,府东家园业主被逼绝路
 2008-9-25 8:03:00  隐藏
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