龙泊圣地答客问
一、实力
1、 发展商是谁，背景、实力如何？
发展商为河南新地产置业有限公司，隶属于居易国际集团,该公司自1998年4月15日组建成立以来，发挥专业优势，不断创新进取，历经多年锤炼。累积开发城市住宅200多万平方米，为推动中原城市建设、提升中原人民生活品质做出了大量的实践工作。先后成功开发建设了“21世纪社区”、“青年居易EASY—GO” 、“时尚PARTY”、“凯旋门”、“左岸国际”等多个在中原楼市掀起置业风暴的项目，目前在北京、沈阳、南京、济南等都有开发项目。
2、 承建商是哪家公司，资质如何？
河南茨山建筑安装工程公司；二级资质
河南信诚建筑安装工程公司；二级资质
3、 销售代理是哪家专业公司？
销售代理为香港（河南）中原房地产顾问有限公司，该公司为2004，2005年全国代理行销售总冠军的中原地产的河南分公司。
4、 物业管理是哪家公司？
河南光辉伟业物业管理公司；
二、项目周边规划、交通及配套
1、本项目的具体位置在哪？周边交通状况如何？
龙泊圣地位于郑州东南11公里处、新郑龙湖风景区内，东临新郑路（双向八车道－已规划）、西临107国道（双向八车道－建设中），南通往轩辕故里，北临双湖大道。
2、郑州东南区域的未来规划如何？
龙湖大学城（各类大学十余所，片区在校大学生约10万人）、加州工业城（）、皇帝故里、郑州到新郑双向八车道快速高级公路。未来几年内郑州东南区域将是教育、科研、居住、商业、旅游、度假、高科技产业为一体综合性区域。
3、加州工业城的开发时间是怎样的？
首期开发面积为5平方公里。加州工业城05年要完成起步区基础设施布局规划并开工建设，进驻20个项目，到2008年完成起步区的基础设施建设，并启动二期工程。 预计2006年内将完成基础设施布局；此外，3年内将完成起步区基础设施建设，5年内完成产业项目投资。未来将建成一个具有美国加州风格，适合西方人士居住、生活和工作的现代化工业城。
对于郑州市来说，加州工业城落户郑州，不仅将拉大城市框架，而且将有力提升郑州的城市产业层次和城市品位。所以郑州人把它称为继郑州老城区、郑东新区后的“第三城”。
4、从郑州到龙泊圣地怎么走？公交车起始路线？时间？
从郑州到龙泊圣地有两条路线直达： 107国道----龙湖
郑新公路 ----龙湖
公交车起始路线及时间：
京广汽车站---升达大学（10分钟一班，车费3元）
汽车南站----升达大学，车费3元
汽车南站----卢家桥/八千/龙王，车费均为3元
客运总站----龙湖镇，车费3元
5、龙泊圣地距离老107国道有多少米？有无较近的出入口？107国道有时会塞车，怎么办？
从龙泊圣地东门到107国道大约有2500米；
可改走郑新公路，郑新公路车流量较小，环境优美;随着107国道双向八车道和高架桥的完工,107国道的交通状况将日益好转,减少堵车现象.
6、到新郑机场大约行车时间？
大约18分钟左右车程
7、本项目周边配套设施有哪些？
（1）餐饮：孟子园大酒店（中原工学院西100米路北）
清芳园酒店（107国道西100米梅山路东）
金龙饭店（商业路北1000米，107国道上）
莲湖村大酒店（餐饮、洗浴一体，泰山路西100米路北）
蓝天大酒店（餐饮、洗浴一体，中山路与双湖大道交叉口北100米路西）
（2） 旅游景点：樱桃沟.钓鱼沟.古枣园.皇帝故里.始祖山
（3） 教育配套：中澳国际学院(可直接预选出国留学).中原工学院、升达大学、经济管理干部学院、河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检察官学院、国家法官学院河南分院、郑州市轻工业城市学院，另有龙湖一中、河南省外国语实验等中学及龙湖镇小学，可谓大学林立，文化氛围浓厚。
（4）医疗配套：新郑市第三人民医院（中山路与双湖大道交叉口北100米路西）
（5）其他配套:河南省农业银行（商业路与中山路）
8、本项目周围无人居住别墅是什么情况？
现有居住别墅属于早期城市建设投资开发有限公司所开发的项目---龙湖新城，由于项目入市较早现已销售完毕,后因物业管理服务品质不到位,目前入住率不高。
三、项目概况及配套
1、本项目整体规划如何？
总占地面积：5000亩
湖泊面积：水系超过1000亩，看到的水面约为800亩
分期开发，总建筑面积20万平方米，总户数约为：2600户
2、龙泊圣地项目内配套设施有哪些？如何收费？对业主有无针对性优惠？
龙泊圣地配套：网球场、篮球场、酒店、会所，沿湖原生态景观带、龙泊酒店、老年康疗、水上高尔夫,露天游泳场；
部分收费，但对老业主有一定的优惠；
居易度假酒店：经营面积7630平方，含四季咖啡厅、大型宴会厅、多功能会议室及68间客房组成，餐厅、会议室最大客容量300人，客房最大客容量150人
功能分布：
龙腾15号楼
接待大厅、咖啡厅、西餐厅
宴会厅、VIP包房
多功能会议室、视频会议中心、培训中心
龙腾16号楼
景观套房、标准间、行政套房、温馨家庭房
3、会所面积多少？有哪些娱乐设施？开放时间 ，如何收费？
会所面积约为4500平方米；
娱乐设施有：医疗健康保健、健身美容、交友联谊中心、图书室、网络冲浪室、咖啡吧等；
5F 图书室 图书阅览区、网吧、各式棋艺区
4F 英式桌球俱乐部 英式台球区、英式飞标区、桌球区
3F 四季咖啡厅 咖啡厅
2F 四季咖啡厅 暂时为售楼处及样品间
1F 接待大厅 大厅 大厅、出入口、接待柜台、休息区
会务接待区 一般客户及会员接待
桃花岛区 户外 多功能活动区 户外宴会区、西式自助餐区、演艺区、活动教学区（太极拳、运动健美操、书画、摄影等）、赏鸟等
正在规划制定中，预计下半年开业；
4、本项目有无暖气及天燃气？
无暖气；除龙腾外，其他项目均有天燃气。
5、 小区入住后有几个大门？分别设在哪？有无智能化安防设备和安全措施？
目前规划有三个大门:东大门.西大门(泰山路).北大门(商业路)
有，八重安防：
A、水上保安队快艇巡逻系统：水上保安队巡逻快艇昼夜巡视；
B、社区保安带犬电子昼夜巡更系统：社区警犬队昼夜巡更。
C、周界报警系统：闭路监控系统在社区周围形成警戒，构筑严密的第一
道防线；
D、访客登录系统：入口警亭对出入社区人员进行登录，并帮助访客约见、
预约及知会业主；
E、住栋楼宇对讲系统：现代科技融入家庭安全管理，您可以有选择的接
待每一位访客，让生活轻松无扰；
F、车辆管理系统：小区车辆出入凭卡，登记后方可进入，有效的控制了
小区的车辆交通；
G、家庭安保系统（自选）：门窗磁性报警、室内红外线监系统及紧急按
扭共同组成立体化的安全防卫体系；
F、24小时保安定岗置守系统：高素质保安全天侯定岗置守，消除安全
遗漏，使您生活高枕无忧。
6、有无沿湖园林景观配套？什么风格主题？沿湖景观何时投入使用？
有；风格主要体现在休闲、自然、原生等园林风格；与项目同步进行；
四、其他相关问题
1、阳台及露台面积如何计算？
详见户型图;依据当地政府相关规定.不封闭阳台计一半;封闭阳台计全面积,露台不计面积..
2、阳台可否装防盗网？为什么？
防盗网不允许外置式,目的整体外观效果美观，具体要求在入住后由物业公司统一制定.
3、停车位是否收取，是否租赁买卖？
收费（收费标准由物业公司定）；
4、小区电瓶车、船是否收费？
对业主不收费，目前为止电瓶车、船只供客户或业主乘坐，不载游客。
5、小区的排污问题是如何解决的？
我们有单独的排污管道与市政相连，绝不会排入龙湖。
6、电费为什么比市区贵？
电费按照当地政府收费标准规定收取，我们有详细的收费价单；
7、1000亩水域是独享还是共享，湖面的治理，归属？
水域属于国家，不归任何个体所有，所以1000亩水域为共享;
湖面治理:物业公司管理
8、5000亩含森林否？开发后是否能保证绿地率？森林、树木是否破坏？
5000亩=2000亩零星分布植被+3000亩土地；
森林、树木不会被砍伐。破坏森林属违规行为，任何人都不能破坏，未来会根据实际规划移植或整修。
9、西边泰山路是否开通？是否为主干道？
泰山路肯定会开通，但不是主干道
五、物业
1、项目物业管理费内都有提供哪些免费服务？另外还提供哪些有偿服务？怎么收费？
A、 日、周、月三种不同周期的居家清洁服务。
收费标准：依清洁项目价格付费。
B、 衣物织品洗涤服务，代收代送，全程包管。
收费标准：依洗涤项目价格付费。
C、 保姆看护服务，提供保姆信息，供住户参考选择。
收费标准：依保姆看护议价费用为准。
D、家电、水电的精密维修服务。
收费标准：依维修项目价格付费。
E、各种消费费用的代收代缴服务。
收费标准：免费服务
F、生活垃圾的每日清理服务。
收费标准：免费服务
2、业主能不能出租房屋？物业公司能不能帮业主免费出租房屋？
业主可以出租房屋，需要到物业公司备案后方可执行，物业公司可以根据市场状况免费向市场推荐业主房屋.
3、本项目有无户内报警系统？
没有，但可以电话联系总服务台。
4、物业管理费如何征收？
多层住宅:0.38元/平米；
联排别墅物业管理费：0.8元/平米左右；
独幢别墅物业管理费:1.1元/平米；
六、购房相关事宜
1、 除房款外，客户还需要交纳哪些费用？
配套费：
275元有线电视初装费（随首付款付）；
3500元燃气集资费（随首付款付）；
银行按揭费用：
抵押登记费：贷款额*0.2%+90元（新郑市房管所征收）；
保险费：房屋总价*费率*贷款年限（保险公司征收，费率以各银行指定的保险公司为准）；
按揭代理费：20万元以下350元/户（代理中介收取）
20-30万元400元/户
30-50万元500元/户
50万元以上600元/户
公证费：200元/户（公证处收取）
税费：房屋契税：建筑面积在144平米以下按总房款的2%征收，144平米以上按照房屋总款的4%征收（龙湖镇财政所征收）；
办理产权证费用：
测绘费：1.36元/平米（新郑市房管所征收）；
委托服务费：总房款的1%（新郑市房管所征收）；
交易管理费:3元/平米（新郑市房管所征收）；
工本费:90元/户，如有共有人应加收10元（新郑市房管所征收）；
2、 房产证何时开始办理?如何办理?收费情况如何?
房产证于房屋交接后,交纳完毕办理产权证的费用后方可进行；
客户可自行办理,也可委托开发公司办理；
具体费用征收标准按照新郑市房管所征收的标准执行；
3、 签订正式《商品房买卖合同》之前商品房是否可以转让？如何办理？
不可以转让；
4、 土地使用年限是？起止日期？
土地使用年限：70年；
2004年12月2日至2074年12月2日；
5、 付款方式？相应折扣？
按揭贷款一个点优惠；
一次性两个点优惠；
6、 由哪家银行提供按揭贷款？几成几年？按揭贷款需要准备哪些资料？
中国银行纬五路支行或工商银行花园路支行（龙腾及长滩）；兴业银行或交通银行建文支行（澜岸）
贷款年限及贷款额根据客户自身条件而定；
按揭需准备的资料：
A、 买受人身份证复印件5份，户口本首页、个人页、本人页各2份；如已婚还需提供配偶相同的资料，结婚证复印件2份（如丢失必须有民政部门开具的证明。需要原件）；如未婚提供民政部门开具的未婚证明原件2份；如离异必须提供由民政部门开具的证明，原件2份；
B、 借款人夫妻双方收入证明原件各1份（统一格式，必须加盖单位行政章或人事劳资公章）；
C、 共有人需提供与买受人同样的资料（同上）；
D、 首付款发票（验原件，收复印件）；
7、 现在银行的贷款利率有何规定？贷款多少年最为合适？
贷款利率：1—5年为5.31%，5—30年为5.58%；
根据客户自身情况合理选择贷款额及贷款年限；
8、本项目能向业主提供质量保证书吗？
交房的同时向客户提供两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
9、外籍人可否办理按揭？需准备哪些资料？收费情况如何？
外籍人不可以办理按揭；
如外籍人购房只能为一次性；
需提供的资料：护照和驾驶证；
具体费用征收标准按新郑市房地产管理所为准；
10、已做过贷款购房的客户能否做第二次贷款购房？条件是什么？
可以，但首付款在规定标准上增加10%，利率也会相当提高；