世界城加洲阳光

世界城加洲阳光简介
世界城2期光谷步行街上的首个大型住宅项目——世界城加州阳光，于2008年5月上市。据悉世界城加州阳光，总建筑面积30万方，为15栋全高层景观社区。

07年度光谷世界城继其一期商业：世界城光谷步行街一期店面成功销售及招商、首个小户型产品世界城尚都开盘抢购之后，新年之际光谷步行街将迎来全线开街。大洋百货已成功开业，家乐福、中影天河国际影城、工贸家店最新旗舰店及学生街上千家淘宝小店也将于新年之际全线开业，武昌新城市中心成熟魅力初现。

于成熟商业之上，社区内规划有近2000平米的加州水景园林，及豪华会所及室内外双游泳池。户型上呈现亮点，规划有都会中心里少有的90㎡的两房半产品，100多㎡高层观景三房。光谷步行街上，向南看得南湖、向北看得见东湖的房子。

在步行街上的大型居住小区放眼全国也仅此一座。武汉具备一定规模的品质小区，一般分布在近郊城区，而江汉路步行街由于是在旧城改造基础规划出来的一条步行街，分布其上的除早期兵营式住宅之外，就是零散分布的点式带商务功能的商住楼。受土地及规划限制，绝无可能出现类似世界城加州阳光，此商业街上的大型水景园林社区，使最繁华与最静谧兼得，同时与光谷首屈文化及教育资源相融，创造了独一无二的居住形态。

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世界城加洲阳光相关信息
一、项目
5月24日，位于鲁巷广场光谷步行街的世界城二期加州阳光项目开盘。项目是武汉市利嘉置业有限公司高尚住宅项目，为世界城项目的二期，同时也是住宅项目的首期。武汉思锐房地产投资顾问有限公司承担项目代理与整合推广，项目建筑设计由美国易道完成。




项目由15栋31层左右高层住宅组成，占地面积60000平方米，总建筑面积300000平方米，规划总户数800多户。世界城项目总停车位2500个。






社区内规划有近2000平米的加州水景园林，及豪华会所及室内外双游泳池。

本期推出的为3、4、5号楼，其中4号楼为开盘活动中加推。三栋楼分别为31层两梯四户、31层两梯四户和32三梯六户。共推出556户。




本次次推出10余种户型，主力户型集中在两房和三房，最小户型为78平米两房，最大户型为148平米四房，均南北朝向，部分户型南北通透。主力户型如下：（注：所有户型图均来自新房网）


148平米最大户型，南北通透，厨房通阳台，主卧有入户花园


111平米三房两厅两卫户型，南北通透、分区合理，超大阳台，户型比较理想


点评：项目位于鲁巷广场，光谷核心，配套和地段是无所挑剔的。购物有光谷步行街、大洋百货、鲁巷广场购物中心、家乐福、工贸家电；娱乐休闲有中影环艺国际影城、光谷体育馆、星巴克咖啡，教育有光谷第一小学、华工附小、关山中学、华工附中、华师一附中……

优越配套将笼罩上一层层光环。光谷核心的地理位置，地铁2号线江南起点于项目楼下，地段和交通也成为项目华丽的外衣。

产品美丽的光环和华丽的外衣，使得项目其它的考察要件都不那么引人关注。实力开发商、多次类似项目的操作经验、项目的标杆定位，也使得项目建筑方面令人放心。户型设计以大户为主，南北通透，分区合理，观景阳台，中规中矩。本期项目从客群定位到产品都区别于项目前期的小户，并形成合理的组合，并按照先小后大的顺序推出，自然、合理，对于推高价格和提升销售额作用明显。

唯一可以称得上是项目不利因素的是：项目居住品质受到商业与交通的噪音、废气影响。但这也是所有市区繁华地段住宅的通病，选择在市区繁华地段置业的居民应该对此有清醒的认识。

（光谷世界城项目总占地41.79万平方米，总建面积约150万平方米，步行街规划总长为1350米，号称“地铁上的步行街”，是武汉目前最大的全业态商业住宅综合体。）

二、营销
价格：均价6380元/平米

优惠：推出"眷侣置业计划"，购买加州阳光住宅物业夫妇，婚龄每递增一年，优惠幅度增加一千元，婚龄超过十五年以上的夫妇，均可享受封顶优惠额1.5万元。

推广主题：买条街，谢谢她

宣传语：

21岁，她为你甩了3个以上的异性爱慕者；

25岁，她为你挺了10个月的大肚子，只缘于你的一次不小心；

32岁，她为你用心做的1001次晚餐，你每次都让他等到深夜；

35岁，她为甚至为了你的一个流言，和她最好的朋友大打出手；

2008你要为她做些什么？

买条街，谢谢她。

光谷步行街上首个大型园林住宅，世界城2期加州阳光，不仅是一套房子；

送她一个"家乐福"牌大冰箱；送她一个"大洋百货"牌大衣柜；送她一个"帕菲克"牌健身室；送她一个"中影天河国际电影院"做视听室；送她一个育婴室"金宝贝"；送她一个超级咖啡吧"星巴克咖啡"……

爱她，这个夏天把光谷步行街送给它


定位：改善型需求为主，投资需求为辅

目标客群：35周岁及以上中年成功人士

推广方式：长江二桥、钟家村、中山大道等市内多处关键交通路口户外；楚天都市报等多处报纸媒体广告；搜房网等多家网络媒体广告。

点评：世界城尚都小户型去年6月份开盘时的均价为5400元/平米，时隔大半年之后，二期加州阳光将均价定为6380元/平米，涨幅近1000元。但加州阳光的定价并不比区位相对逊色的巴黎豪庭（6000元/平米）等项目高多少，性价比相对较高。考虑目前的市场情况，仍有部分此项目客户觉得价格稍高，优惠活动的力度也不大。

项目的地段已经不需要过多宣传，项目的品质又并不特别引人关注。平铺直叙地进行项目宣传，不免重复、浪费和落入俗套。项目营销抓住武昌、光谷浓郁的文化氛围与知识分子浪漫气息，通过对感情感恩的叙述方式，间接描绘出以优越配套满足舒适生活的项目特点，恰当、合适，亦不失新意。

三、开盘
5月17日，光谷步行街二期的住宅项目加州阳光正式开始认筹。据销售方宣称，17、18日两天里有近两千位客户到场，1400余人认筹成功。


开盘现场


等待选房


等待选房


摇号选房


进场选房

开盘没有安排文艺活动，直接摇号、选房。

开盘当日，天气闷热，旁有施工，噪音很大，加之没有文艺活动，摇号播音音量太大，客户在户外等候极不舒适。也许作为造势和提升形象的手段，销售方请武汉市第二公证处对开盘摇号进行公证。

开盘活动现场约300余客户到场，10人一批，共14批客户进场选房。

也许是开发商对项目信心充分、对项目销售无太多忧虑，没有在细节上讨好客户，服务手段和服务态度有待改进。每一批客户选房时间限定为8分钟。选房区内，播放强劲动感音乐，不断倒数计时，制造紧张气氛。不与客户多进行交流，置业顾问径直选出房源，要求客户订房、缴款。多组客户与销售方发生争吵、纠纷，现场多组客户在选房之后却不清楚所选房源具体情况。

但毕竟胜者为王，只要项目销售手段效果明显，亦无可厚非。就算是饮鸩止渴式的销售，只要能够获得了期望的资金与回报，之后可以慢慢弥补和通过时间化解此时的抱怨、投诉与不愉快。

在最后约15组客户进场选房之后，开盘于下午一点结束。

四、结果
据销售方数据：此次推盘共推出556套房源，开盘当天售出出481套，销售率高达87%。下午1时，销控表显示258套房源未售出，共售出298套。据第一位选房客户称，选房开始前销控表即有超过50余套房源被贴上售出标签。

据笔者观察了解，现场约300位客户到场， 14批、约150位客户进场选房，部分未选房，成交量约在70-150套之间。

五、感受
世界城前期销售火爆，开发商在销售细节上便较为随意。

大户型也好卖。世界城大户型房屋，凭借良好的户型设计和较高的性价比，仍成为一些改善型需求客户的首选。

市场买涨不买跌，观望情况仍在继续，投资性交易日渐稀少。

附近居住与方便工作，仍然成为购买此处物业的主要原因。

理性消费者日渐增多，随意消费者日益减少。

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世界城加洲阳光建材装修
世界城·光谷步行街位于鲁巷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，总占地41.79万平方米，总建面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。

世界城的整体规划，由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。

世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹。

世界城将街区分为主街、次街和内街三个级别，达到曲折有致，移步易景的效果。主街是步行街的主干道，设置在16—18米之间；次街设置在6—8米之间，主要功能是购物；内街则强调纯粹的购物行为，设置在3—4米之间。

主街道是世界城景观的主要展示区，中间将刻意设置一些“障碍”，汇集文化、休憩、展示、饮食等多种功能。有报亭等服务设施、椅和凳等休息设施、哈根达斯小木屋等售卖设施，还有游览的电动火车等娱乐设施。女人街、学生街、电讯数码街等次街上，不同的业态，也将有不同的景观体验。刻意设“障”，不在阻断人流，而在避免一览无余式的平淡，增添曲折有致的趣味和别样风情，让人玩得开心的同时，自然而然消费。作为景观的主要展示区，除供人流通过外，还有各种服务性、供休息、售卖的设施，如：报亭、电话亭、警亭、休息椅、凳、哈根达斯的小木屋、慕尼黑的啤酒桶等，给客户文化、休憩、展示、饮食等多种功能：以良好的空间设计和景观设计让更多的人到地面上来，放慢脚步，营造良好的商业氛围。每600-800米设置标志性广场，汇聚人流，同时起到节庆、聚会、表演的功能二、灯光、水景交织出来梦幻景观。

走在步行街，如同徜徉在欧洲建筑的历史长河：从凯旋门开始，参观欧洲文化的标志；行走奥斯曼大街，欣赏法式繁华；徜徉莱茵广场，品位欧洲河流文化；走进杜塞尔多夫酒吧街区，一品欧式美酒；至罗马凯撒广场，回忆悠久欧洲文明；进多莫大教堂、米兰春天广场，想象浪漫婚典；漫步毕加索广场，共享西班牙的奔放；穿过加州海岸的半地下式购物广场，在棕榈泉广场的喷泉边追逐、嬉戏。整条步行街上，座椅、雕塑、街头小品，每一小细节，都将与周围的建筑风格相吻合，展现不同的异域风情。

由法国灯光公司、美国EDAW灯光团队（打造香港迪斯尼公园的原班人马）合作，在入口广场将制作一个大型彩色激光发射群。这些七彩的发光柱与入口广场设置的各类景点、以及建筑相呼应，在光谷的夜空幻化出美妙的奇观。整条步行街的地板上，安装上不规则彩色发光灯管。从空中或者高处俯瞰，就像一条发光的银河，从此大武汉也有了自己的“星光大道”。


步行街的三大特色

一 中国第一条大型体验式世界风情步行街
汇集全球各国标志风情，整条街实际分成四段，分别由四大建筑群落组成，由西到东是美式的现代——西班牙的热烈——北欧的天真，和英伦的古典构成。在建筑设计中充分汲取各国建筑的精华，成为具有代表性的建筑博览，包括广告、柱饰、店招都浑然一体，给游人和顾客超越时空的跨际体验，带来“每次都有不同体验，感觉永远都没逛完”的消费体验。

二 中国光谷之上的唯一的光概念特色
将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打造武汉的世界级夜空。最高500米的光影效果，将是整个武汉都可以看见的高度，通过整条街的灯光规划设计，形成一条发光的银河，成为武汉夜空独特的风景

三 空间尺度趣味宜人化
作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两步之间的欢乐，一条街的开心”。

日前，在深圳举行的由联合国友好理事会、联合国和谐发展委员会共同颁发的“全球最长步行街”授证书仪式上，武汉世界城·光谷步行街项目以1350米纯步行街长度获得这一全球荣誉，这也是中国步行街在本次活动中摘得的唯一一项大奖。
光谷步行街日前已经结束规划设计工作，即将破土动工。整个步行街项目的工程进度将分为三期、四段风情街建设开发：分别为首期的现代风情街、二期的西班牙风情和北欧风情街、三期的英伦风情街，步行街包含一座武昌第一高楼58层的五星级酒店、一个顶级百货、一个全球一线品牌超市、一个五星级的电影院，以及武汉首条学生街、风情酒吧街，美食街，家居家饰街等数条功能不一的附属。

可以说光谷步行街是武汉现在和未来几年内最值得期待的大项目了。

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世界城加洲阳光交通情况
521、536、540、583、591、593、510、518、581、702、703、728、733、15、18、25、59、401、巴士6等20多条通达武汉三镇的车辆，地铁2号线江南起点站在步行街下，中环线通车后，从光谷直达汉阳汉口，到天河机场50分钟左右； 地铁2号线武昌起点站