瀚林府邸

选聘物业是业主大会的事,不是业委会的事,------<物业管理条例>11条第4款.
现在的物业也称"前期物业",他们的工作到"乙方落实物业管理单位"为止.(乙方是指买房者)--------<静安区新一轮旧区改造商品房预售合同>第12条
前期物业费"由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。" 请注意,如果房屋销售合同未约定,你就不用付钱!我看过我的合同,没有!你们也看看-----这一条印在<翰林府邸>业主手册第14页最后一行到15页第1行.当然也可以从网上查到.
还有,,国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。可是我们的建设单位是《静安置业集团》下的《静安置业股份有限公司》，而管理单位是《静安置业巨星物业三分公司》。这明显违反了国务院的精神。

第二十六条前期物业服务合同可以约定期限(注意:是前期物业公司和开发商订的期限)；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的(注意:这里是指我们业主自己聘请的物业公司,签定的合同)，前期物业服务合同终止。

应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

 

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