看着房价象牛市一样横冲直撞，听着市民一片房价上涨太快的抱怨声，政府终于坐不住了，伴随着开发商捂盘、抬高房价的指责，武汉市开发办终于做出了对此类开发商进行严厉打击的决定，同时《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》也很快出台，相关的规定相信地产界和非地产界的同志们都很清楚。

　　那么，我们先抛开开发办的政策不谈，让我们做个提问，开发商为什么要捂盘，捂盘还能捂多久？

　　开发商为什么捂盘，很显然是为了捂出一些金蛋，为了更高的利润，当然，这是要前提的，就是在市场供不应求，需求量远大于供应量从而导致价格飞快上涨的前提下，有了这个前提，开发商才会去捂盘，等价格再涨一个小台阶再进入市场，当然，此时开发商的感觉就象是遍地是人民币想怎么捡就怎么捡，因为有人愿意让开发商捡，谁呢，当然是消费者，现在的市场给人感觉就是不管多少钱，都有人愿意掏钱去买，而且还要排队，排队还不一定能买得上。到这里，我们应该可以清楚的认识到，出现这种情况的根本原因是供应量太少了，而需求量太大了，供应量为什么少，追其原因所有人都知道是政府的土地供应太少了，因此政府也意识到要加大土地供应来增加市场供应量，所以也就有了接二连三的土地拍卖。我们再看看拍地的情况，很多地块的楼面地价大多都是3000元/㎡往上走，有的甚至达到5000元/㎡或6000元/㎡，试问，如此高的楼面地价房价能低吗。

　　其实大多开发的捂盘是和土地拍卖有直接关系，当一个楼盘附近或可比较的地段即将要有土地拍卖时，通常这时候开发商都会停止或放慢销售的步伐，等待新拍出土地的价格，根据此块土地的拍卖价格来预测未来该区域的价格水平，从而来制定本楼盘的价格上调策略。但我深深地相信，消费者的接受能力一定是有限度的，市场的销售价格一定是有上限的，当大多数的消费者都不能接受这个价格，开发商还会去捂盘吗，这个时候价格还需要我们去人为的控制吗，当开发商的房子销售有难度时，自然价格会降下来，或变相的降下来。

　　开发商捂盘能捂到什么时候呢，还是让我们把供应量加大吧，到市场供应量达到一定程度时，你让开发商捂盘他也不会捂，因为开发商不想当房东