驳某些不实言论:长沙的房价还很低,上涨潜力很大!!!

2007-9-9 21:34:00

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经常在媒体上听到"长沙的房地产比起周边和沿海城市来年,价格不高,还有很大的上涨潜力",初一听觉得很有道理呀,你看深圳都二万块一个平方了,北京5环外都一万多一平方了,上海更不用说,觉得长沙的房价也太落后了,但仔细分析起来发现不对,为什么???
1.但大家忽视一个根本问题,房地产天然具有不可移动性,只能在本也使用.一台电视机在深圳买1000,而长沙买200块,的确便宜,你可以把电视机拿到深圳去用,但房子你能搬到深圳去吗????
2.一个地方的房价水平是和本地的经济密不可分的.
长沙的经济和收入水平比起沿海城市又是一个什么层次.长沙属典型的畸形消费,低收入高消费,长沙做为三线城市,其它城市比起来,缺少核心竞争优势,北京是首都,****经济文化中心,深圳是沿海最早开放的城市,世界工厂,上海更不用说,国外机构驻华首选城市,是世界级城市,........长沙咧???在广州月收入8000,房价是8000可以说不高,但长沙月收入3000,房价3000多,你说高不????
3.土地也是影响房价的一个重要因素!!
北京是较老的城市,早就发展得比较成熟,土地供应量有限,深圳本来就小,关内几乎已经没地可征了,所以很多企业都向内地迁移,上海更不用说了。
而长沙呢?土地供应要充足得多了,长株潭一体化,有的是地,早3、4年前一环以外还有点偏,有些地方杂草丛生。
凡是哪个城市的城市建设最火,城市建设档次越高,说明哪个城市的房价上涨越快,为什么???城市建设的钱哪里来的?房地产