文庭雅苑“省委房子”转让，是否可买 ？
2005年以来，吉林省委松苑宾馆工会牵头，与开发商，签订团购房协议，省属职工，
自愿报名，个人出资，集体购买，订购了一千二百户房屋，为职工群众办了一件大好事，
实实在在的大好事。
2007年末，文庭雅苑“省委房子”陆续竣工。购房人赞美延房置业集团的同时，
也感谢松苑宾馆三年来的工作。松苑宾馆的功劳，记忆在每个购房人心中，尤其是住房
困难的买房人，感激不尽啊。
在市场经济大环境下，围绕文庭雅苑“省委房子”，始终存在着买卖活动。
人们也常常问：“省委的房子”是否可买？这个问题，确实值得购房者研究。
我认为，喜欢这里的环境和房屋质量，可以到文庭雅苑售楼中心去买，哪儿办理产权证麻烦少，
信得着，靠得住；买个人的“省委房子”，麻烦多，建议不买：
一， 有人说：“ 这块地皮是省委的”。宏观上看，是省委的。但具体的，拿出土地证来看，
有人说：是“ 划拨的”；有人说：是“出让的”，一般人说不清，但有一条是确定的：
文庭雅苑的前身——晨光文苑，是被列入“长春市棚户区改造计划”的，归朝阳区政府管辖。
这里原来是棚户区，被拆迁业主的房屋所有权，土地使用权，有偿转让给了开发商。
不过， 是不是省委的地皮？弄不清。若地皮是省委的，属单位房屋，建议不买；
二，有人说：“这是省委的集资房”。集资房归入经济适用房系列管理。按照经济适用房政策，
集资房没有完全产权，且五年内，禁止转让，五年后，需交纳土地出让金，才准许转让。
此前的集资房买卖合同无效，办不了产权证。花商品房的价格，买个不能办产权的集资房，
不是脑袋灌水，就是被驴踢了，建议不买；
三，据调查，当年，松苑宾馆与开发商签订的“团购商品房合同”，是个“1200户购房人的集体合同”。
个人转让“省委房子” ，不过是转让这个大合同里的，属于个人的一小部分权利—“个人购房资格权”，
其行为后果由当事双方自行负责。个人转让“省委房子” ，与集体购房合同签约双方无关，得不到保障，建议不买；
四，在不同时期，转让的“标的物”性质不同，也要注意啊：
1，团购房报名时期：已经报名团购房的职工，具有“购房资格”。这种“资格”的买卖，
是人身权中的“购房姓名使用权”转让，即团购房“购买权”转让；
2，向松苑宾馆交纳订房款时期：这时转让的不仅有“购房姓名使用权”，还有“债权”，
即“购房票据”，可归入“购房权转让”范畴；
3，向开发商交纳预购房款时期：这时的“团购房”买卖，是真正的“购房权”买卖，
不过，仍是“购房姓名使用权”和“债权，即购房票据”的转让。
以上三种转让，都不是真正意义上的“房屋转让”，不适用《城市房地产管理法》
调整，而适用《合同法》，《民法通则》等法律调整，且已有些遗留问题，亟待解决。
4，拿到团购房门钥匙时期：这时买卖的是“准房产”， 即尚未依法登记的房产。
该房产，适用《城市房地产管理法》调整。依据第 三十七条 .... （六）未依法登记领取权属证书的.”，
房地产不得转让。在这种情况下的房屋买卖，是非法的，当事人双方签订的“房屋买卖合同”始终无效，
得不到法律保护，买房人可能要吃亏，建议不买；
5，那些强调“不包括更名”的“省委房子”，一般人，还是躲着点好啊。 应当看到，将来房价若暴涨了，
那些见利忘义的卖房人，撕毁合同，索要他名下的房屋，买房人必然吃亏。
除非您对卖房人的人品，有信心。否则，不要买他们的。
终上所述，好言相劝您，要买房子，请到文庭雅苑售楼中心去买，
到文庭雅苑售楼中心买的房子，产权有保障，信得过 ，靠得住啊！