华氏时尚广场

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再析“华氏时尚广场”的“投资”价值2007-06-20 00:28前文《警惕“看上去很美”的“财富”陷阱》已提醒不明真相的投资者，注意“华氏时尚广场”的“财富”陷阱，此文将从行业、区域和华氏百货个案的角度，再次剖析其有无“投资”价值。

所谓“香港路商圈”，纯是广告噱头。

华氏百货的开发商为了吸引买家，在铺天盖地的华氏时尚广场的销售广告中，除了大肆采用“机会不多了”、“让你的财富疯长”等带有强烈渲染、煽动色彩的语言，还别出心裁地炮制出“香港路商圈”这一虚幻的概念，并号称“香港路商圈”是“武汉最具潜力的商圈新星”，武汉市政府将“把香港路建设成为具有浓郁香港风情特色的高档次休闲商务消费黄金走廊”。实际情况则不然。凡在武汉生活过的人都知道，武汉主流的商圈，无外乎汉口航空路、江汉路，汉阳钟家村，武昌中南路、街道口、鲁巷等，从来没有“香港路商圈”一说，即使是武汉市政府于5月份最新出台的中心城区七大新兴商业街建设规划，汉口地区列入规划的分别在黄孝河路、新华路建设大道周边和多福路等三处，香港路并不在其中。即使华氏百货有这个雄心，想独自打造出一个新的所谓的“香港路商圈”来，那也是开发商现在的口号而已，问题是，这个口号与现在的楼盘销售广告放在一起，其真正用心便昭然若揭：通过制造广告噱头，试图人为抬高楼盘身价，进而达到圈钱的目的。

华氏时尚广场“产权式商铺”每平米1.8万元的售价，是高还是低？

华氏百货的开发商将投入营业逾4年、可以称之为失败的“商业地产”重新包装为“华氏时尚广场”，并以划小的“产权式商铺”方式，向社会进行兜售。姑且以同处武汉、位于武汉名副其实的黄金商圈——汉口航空路、全国单体百货商场中连续十年净利润排名第一的武汉广场作为对比，且看标价每平米1.8万元的华氏时尚广场的售价是高还是低。武汉广场现7.4万平米的营业场地是从其母公司鄂武商租赁的，2006年9月的租金水平是2.42元/天/㎡，自2006年10月起，拟上调至3.95元/天/㎡。武汉广场新的租金水平折算为全年，一年下来每平米的租金是1,422元，按照房地产行业通行的按商铺租金水平的10倍确定售价的原则，武汉广场商铺的市场价应在14,000元左右。反观无论是地段，还是商业价值都无法与武汉广场相比的华氏时尚广场，商铺定价居然达到惊人的每平米18,000元，其定价的畸高是显而易见的。

仅凭华氏百货的惨淡经营，可以支付投资者每年高达8%的投资回报吗？

稍有商业常识的人就会知道，现在的商业行业，尤其是百货零售业，早已是一个整体竞争激烈、利润微薄的行业，少有哪家百货商场的综合投资回报率能达到8%以上的，华氏百货的开发商却逆势而上，敢于向购房者承诺，每年可享受不少于8%的投资回报，据此测算，开发商为此每年需要支付的资金，最多将达2,500万之巨（1.8万平米*1.8万元·每平米*8%），以华氏百货目前每况愈下、可以断言连生存都很艰难的经营状况，何来资金支付2,500万的投资回报？更加不符常情的是，在购房者购房时，此时购房者所支付的资金并没有为商铺带来任何的效益，商铺的开发商却承诺可以预先返还购房者三年的投资回报。这两点联系起来，只能说明一个问题：开发商太需要钱了，他们在通过勾画“财富”的肥皂泡，想尽心思地圈钱。圈钱的目的何在呢？笔者是局外人，不得而知。通常的情况是，要么债主逼债，需要融资还钱；或者，急于圈钱去投别的项目。殊不知这两种情况对投资者都是危险的。第一种情况下，圈来的钱用于去还债，欠投资者的钱又从哪里还呢？风险极大；第二种情况下，急于圈钱去投资别的项目，问题是，新的投资项目一定赚钱吗？回报水平能否保证每年8%的水平呢？否则，开发商白纸黑字承诺的8%的回报，照样是一句空话。



这样看来，答案很清楚，“华氏时尚广场”的商铺销售，并非开发商所宣传的“机会不多了”、“不可错过”的“投资”，而是开发商的一种变相高息揽存。要不要把钱交给他们？取决于两点：第一点，取决于你的胆量：你敢不敢赌一赌，一赌开发商的信誉，二赌开发商的资金运作能力（已经运作的华氏百货要死不活摆这儿，也许你会猜想，下一个项目或许运作得更好呢），第二点，取决于你的运气，可以问下风水先生，今年你适合投资置业吗？要是你对这两点都没把握，那就歇菜吧，把钱袋子捂紧，别去轻易尝试这种刀口嗜血的“财富游戏”。



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网友评论：1 网友:冲天炮 2007-06-20 13:01 香港路，多好听的名字啊！紧邻着台北路，澳门路。而马祖路，则在我的记忆里随我万水千山！！！
2
日月王金 2007-06-20 13:05 楼上的那个炮，人家博主在说严肃的事儿，分析得多透呐.你在那儿抒啥情？博主，甭搭理这号的，跟这丫简直就是鸡同鸭讲.
3 网友:猞猁 2007-06-27 21:20 我现在也在关注 华氏百货商铺
售楼小姐口头上说，是要开发华氏百货对面150亩的项目，目前缺钱。
关于8%的回报率，我记得好像曾经有开发商委托银行为担保，意思就是不管商场经营如何，都是由银行每月为你划帐。
当然，不知道华氏能不能这样操作。
请知情者一起分析分析。
4
fengnh 2007-06-27 22:37 银行不是冤大头，他们能无条件地代投资者去承担风险？没有这样的事情，除非你能看到银行向投资者出具的担保函，否则你凭什么相信你的投资是没有风险的？而我所知道的，在目前金融形势下，银行不可能出具这样的担保函的。

再者说，如果华氏能向银行贷款，正常银行贷款利率也就5%—6%，华氏若能贷款，干嘛要以8%这样一个远高于银行贷款利率的所谓“回报”去筹集资金？这只能说明，华氏向银行已贷不到钱了，他们还非常缺资金，越是这样，越说明他们的经营状况和资金状况堪忧。

如果你是武汉人，你对武汉房地产市场熟知一二，回头看看航空路庄胜崇光旁边那栋烂尾楼、汉口火车站东方大酒店旁的“财神广场”、澳门路由原烂尾楼改造的“澳门银座”都拖了多少年的时间，原投资者多惨（特别是现庄胜崇光所在的那栋楼，我现在还清楚地记得约十年之前，当时还是半拉子工程时，上当的投资者刷红油漆写的“还我投资的本金”、“骗子”等标语）。

华氏百货的情况我只是根据我的观察所写，并不了解很多内情，欢迎你继续提供有关信息，我来帮着分析。我先后写这两篇博文的目的，是想根据自己的一些了解，从常识出发，从基本的经济学的观点出发，提醒投资者，现在并不是缺少好的投资
5
fengnh 2007-06-27 23:50 现在并不是缺少好的投资机会，相反，风险小、投资回报较储蓄利息高的投资机会有很多，因此，对于那些明显违背常理、完全靠空口白牙地吹肥皂泡的所谓投资机会要慎之又慎。

今天下午在到临近华氏的家乐福建设大道店去购物，在门口遇有发华氏商铺宣传小广告的，开口第一句话就是“让你坐在家里赚钱”，如此信口雌黄地满大街吹牛皮，谁信谁是冤大头。
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fengnh 2007-08-21 13:11 在我以客观、理性的立场写出以上文字后，《武汉晨报》7月2日推出有关华氏时尚广场的分析报道，基本观点与我以上所说的完全相同，推荐感兴趣者一读。提醒大家，其他武汉本地媒体为华氏时尚广场叫好的文章，均为有偿新闻，读者勿要轻信上当。

武汉晨报2007年7月2日 产经版：
1、《商铺与商铺间不做隔断 华氏百货“化整为零”卖商场》（ http://cjmp.cnhan.com/whcb/html/2007-07/02/content_37653.htm）
2、《两问“没有墙的产权式商铺”》（http://cjmp.cnhan.com/whcb/html/2007-07/02/content_37655.htm）

10 匿名网友 2008-03-06 16:00 大家千万不要买，买了你准会后悔，我就是人例子。
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fengnh 2008-03-06 16:19 楼上的这位朋友如果能提供更详细一点的信息，让大家来进一步了解，避免上当，那就更好了。