清芷园

①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）；即0.05%；②契税；普通住宅按成交价的1.5%征收，非普通住宅按成交价的3%征收，北京市普通住宅必须满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅。①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（容积率=小区建筑面积/用地面积）②单套建筑面积在140（含）平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下、③营业税：5%；对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。④城市建设维护税、教育附加税、除了5 %的营业税，纳税人应按照营业税额缴纳城市维护建设税和教育费附加。城市维护建设税根据房产所在地区不同，税率也不同7%（城八区、门头沟、燕山）、5%（郊区县城镇）、1%（其他）；教育费附加税税率是3%；一般是合交营业税、城建税及教育费附加税。⑤个税：成交价的1%或差额的20%，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；⑥土地增值税：成交价的1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收，对于居民个人拥有的非普通住宅，居住3年未满5年的，在其转让时减半征收土地增值对于居民个人拥有的非普通住宅，居住未满3年的，在其转让时按规定计征土地增值税⑦土地出让金：再上市获得土地使用权的已购公房需要交纳、买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付）⑧综合地价款：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明为准）、并以市场价出售的经济适用房需要交纳，即成交价的10%。