月亮湾山庄

那几乎就是群租 这是非法的啊

简直乱七八遭~

在这里劝那些业主，还是不要这样做了，虽说出租是个人行为，但影响到小区治安，影响到邻里和谐，可就不是个人的事了。

住宅区里出现“群租”现象，由此引发的种种不良后果是可想而知的。“群租”成了大城市小区业主和物业服务企业的 “心病”。 当前，根据深圳市政府《深圳市出租屋管理若干规定》承租人应当遵守下列规定：“租赁住宅房屋时，必须如实说明租住人数，出示本人及其他入住人员的有效身份证件，并如实填写租住人员信息登记表；其他入住人员发生变更的，承租人应于当天在出租屋管理部门办理租住人员信息登记变更手续；承租人不得擅自改变出租屋使用性质……”由此可见，政府的有关规定对出租屋“群租”现象并没有明确的规定与限制，这对没有行政执法权的物业服务公司来说，的确是一个大难题和挑战。
作为物业管理服务单位，针对小区上述房号所出现的“二房东”转租现象，我们清楚的认识到：这种现象得不到有效控制必然导致恶性循环。目前已采取以下管理措施：
首先，从源头上杜绝，对以上出租屋业主通过电话、信函、约见等方式进行了劝说。第一时间了解外来看房人员、中介人员的活动情况，及时提醒有出租意向的业主对租户严格把关，杜绝“二房东”现象。除对业主加强宣传力度外，对“群租”仍然需要通过业主大会业主公约中予以明确禁止规定，限定居住人数，既充分体现“业主自治”的法理，又使物业服务企业有“法”可依，消除管理上的顾虑与孤立。
　　其次，严密监控外来人员和出租屋人员进出，做好出租屋信息登录工作。定期更新出租屋信息，对新搬入小区的承租人必须办理好相关登记手续方可进入。
　　第三、坚决制止夜间噪声扰民以及其他不文明现象。涉及到违法行为立即报警处理。尤其是“群租”的出租户采取如下措施：
（1）管理处针对承租人“早出晚归”的特点，安排专人经常到其居住区巡逻检查及时制止。
　　（2）掌握出租房屋的使用情况,发现“房中房”现象立即报告社区工作站和相关部门拆除。强调其治安防范、消防责任；
（3）将出租屋出现的问题及时知会出租房业主，要求其加强管理并取得业主支持；　　
（4）管理处积极与辖区民警、社区工作站沟通联系，相互配合，规范出租屋行为。　　
　　

现在管理处水平比以前提高了。采取措施后必有效果。对变相开设旅店等现象一些高档住宅区是不会发生的。主要是小区人员进出管理严。每户仅能住一家，其他人员限制进出。对有疑问人员进人必须打电话业主同意和保安跟随。，对过去不合规定发出的出入证限期收回。转租的住房限期清理，这样有问题的出租房就没有了。

：“群租房”将被认定为经营家庭旅馆行为

“群租房”现象越来越受到市人大、市政府和市民的关注。记者从昨天召开的市十二届人大常委会第三十次会议上获悉，市房屋土地资源管理局已经认定“群租房”现象是一种经营家庭旅馆行为，也是一种新的“居改非”现象，市政府就此将出台相关的管理规定，将对“居改非”现象予以规范和处理。




相关人士昨天解释说，“居改非”是指将房屋的居住性质改为非居住性质。


“居”是指居住自己的住宅或将自己的住房出租。之所以将“群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”，是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是经营家庭旅馆行为，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。


现行的法规规定，擅自“居改非”属违法行为。针对“居改非”出现的种种问题，房管部门昨天表示，将与相关部门一起联合执法，整治擅自的“居改非”行为。

3项意见、规定拟议中

■《上海市社区物业管理党建工作指导意见》


该意见主要通过利用社区党建、行政和社会资源，以及社区、业委会、物业管理企业中的党员，由社区党组织出面协调、解决物业管理中出现的各种矛盾、纠纷。


■加强业主委员会组建和日常运作管理的实施意见


该意见将进一步明确街道办事处（乡镇政府）、居委会和房地产管理部门在业委会选举、换届中的职责和工作内容，并建立健全相应的工作机制，由街道办事处（乡镇政府）落实专门的部门和人员，会同房地产管理部门协调居委会、物业管理企业、业主委员会三者的关系，发挥街道办事处（乡镇政府）的综合协调作用。


■房屋安全使用管理规定该规定将明确物业共用部分和设施设备的定期维修、养护标准和具体要求，确保房屋的使用安

不要成为第二个月亮湾花园。据说在山庄群租房的租金比月亮湾花园还低。

为什么不能在出租的时候就确定租户的名单，然后发给相应的出入证呢？现在山庄进出太随便了，根本不像高档小区的管理。

人身安全.家庭安全 . 特别是G1栋的全体业主
我们G1栋的全体业主要联合起一心.和开发商对话

非常感谢大家提出宝贵意见，您的意见促使我们的进步，安全管理是管理处日常工作的重中之重，事实证明在广大业主的关心和支持下，小区安全管理方面也小有成绩，但是管理处没有丝毫松懈，就目前而言，管理处在加强人防同时，计划提升小区技防措施，小区电视监控系统工程、门禁系统工程将在下周公开招标，短期内能够实施。届时小区出人凭智能卡。感谢大家支持！