关于路面和大门改造、增建篮球场的意见征求

小区目前行路难、停车难、收费难、绿化被占、被毁，业主间矛盾增加，消防安全隐患产生，已严重影响小区业主正常生活。为尽快改变目前这一状况，根据年初计划，在征求部分业主意见的基础上，草拟了改造方案，现发给大家进一步征求意见，使其尽可能完善，切实可行。广大业主可将意见或建议于10月10日前，向本楼楼组长或业主组长或业主代表反映，也可将意见或建议投入三个大门口新设置的意见箱内。我们会根据业主的意见或建议再作进一步修改。
一、现在小区共有路面固定车位300多只，室内车位290只（早已全部租、售给小区业主使用），而目前小区仅路面，平均每晚停放车辆就多达550辆左右，按小区目前道路状况已无法满足停车需求。为尽最大可能解决停车难、行路难等问题并保证消防通道的畅通，拟在不影响整体绿化的前提下，对路面作局部调整改造，用植草砖替代草坪，个别边角改造成广场砖；通过改造，可增加地面车位200余只，基本能缓解小区停车紧张的压力。
二、为加强对进出小区的车辆和在小区内临时停放车辆的收费管理，保障全体业主的利益，拟对小区南大门进行改造，增设车辆收费电脑管理系统。
三、为了满足多数业主的需求，进一步健全小区健身设施，拟在小区16号与86号之间空地增建小区专用篮球场。
以上三个项目的改造初步方案如下：
一、路面调整改造方案说明
序号 拟改造部位 可增加车位数 拟改造情况 改造后通道宽度 说 明
长度 （M） 深度(M) 面积(M2) 费用(元)
1 33#—38#北侧 22 95 2 190 21730.3 4M 向北将草坪改造成植草砖，改原顺停为竖停
2 39#—43#北侧 21 93 2 186 21272.82 4M 向北将草坪改造成植草砖，改原顺停为竖停
3 31#—32#北侧 4 24.3 1 24.3 2779.191 2.5M 向南将草坪改造成广场砖，顺停
4 17#—18#北侧 4 24.3 1 24.3 2779.191 2.5M 向南将草坪改造成广场砖，顺停
5 15#—16#北侧 4 24.3 1 24.3 2779.191 2.5M 向南将草坪改造成广场砖，顺停
6 一期与二期间道路 19 114.4 0.8 91.52 10467.1424 3.5M 向东0.3M，向西0.5M。具体车增加情况：46#东侧4个、46#—54#东侧5个、54#—55#东侧10个
7 47#北侧 4 24 1 24 2744.88 3M 向南将草坪改造成植草砖，顺停
8 51#北侧—59西侧 10 60.8 1 60.8 6953.70 3M 51#北侧向北改造，59#向西改造
9 59#—60西侧 6 64.5 1 64.5 7376.87 3M 向西将草坪改造成植草砖，顺停
10 54#—55#之间南北辅道 3 17 1 17 1944.29 4M 分别向东、西各改造0.5M
11 55#—57#南侧辅道 3 22 1 22 2516.14 3M 分别向南、北各改造0.5M
12 52#—57#之间南北辅道 4 18.5 1 18.5 2115.85 3M 向东改造0.7M、西改造0.3M
13 游泳馆南侧 6 35.3 0.7 24.71 2826.08 2.8M 向北将绿化改造成植草砖，顺停
14 游泳馆—会所东侧 7 42.3 1 42.3 4837.85 3.5M 向西改造，顺停（行人道西移）
15 63#东侧 5 20.8 1 20.8 2378.90 3.5M 向西改造，顺停（行人道西移）
16 75#—78#北侧 8 46.8 1 46.8 5352.52 3M 分别向南、北各改造0.5M
17 74#—75#南北道路 9 64.7 1 64.7 7399.74 3M 向东将草坪改造成植草砖，顺停
18 73#—74#北侧 8 40 0.7 28 3202.36 2.7M 向北改造，顺停
19 71#—73#南北道路 6 43.5 1.3 56.55 6467.62 3.3M 向东改造0.8M、西改造0.5M
20 综合楼西侧 8 33.2 1 33.2 3797.08 3M 向东将草坪改造成植草砖，顺停
21 垃圾房南侧 4 20.8 2 41.6 4757.79 3M 向南将垃圾房南侧绿化改造成植草砖，顺停
22 70#北侧 2 11 1 11 1258.07 3M 向北将草坪改造成植草砖，顺停
23 68#—69#之间道路 9 63 1 63 7205.31 3M 向内侧将草坪改造成植草砖，顺停
24 68#北侧 2 11 2 22 2516.14 3.5M 无障碍通道北侧绿化改造
25 北门东侧商铺东侧 3 20.8 1.5 31.2 3568.34 3.5M 向商铺方向将草坪改造成植草砖，顺停
26 80#—85#南侧 11 53 2 106 12123.22 4M 向南侧将草坪改造成植草砖，改原顺停为竖停
27 86#南侧 4 22.6 1 22.6 2584.76 3M 向北将草坪改造成植草砖，顺停
28 3#—8#北侧 23 120.3 3 288.9 33041.49 3.3M 向北将草坪改造成植草砖，改原顺停为竖停
合 计 219 　 　 1650.58 188776.83 　 影响绿化面积八百余平方
注：
1、改造面积1650.58平方米，费用按93定额114 .37元/平方米测算（包括：平整场地、回填土10cm、道渣垫层15cm、砼垫层7cm、植草砖、道路侧石），约19万元。
2、具体部位详见路面调整改造示意图。
二、大门改造，增设车辆收费电脑管理系统方案说明
此系统具有自动读卡、自动吐卡、语音提示、中文电子显示、摄像对比等功能。该系统实施后将强行实施进出分道，人车分流。改造费用约为20万元左右（人员进出刷卡系统，考虑到三扇大门须同意使用，暂不改造，但预留线管）。
三、增建小区专用篮球场方案说明
1. 篮球场尺寸：南北：25米，东西：18.5米；
2. 位置：南端（防护网）距16号最近点约为9.3米；北端距86号最近点约为7米；东侧距围墙为1米；西侧距配电房为3.9米；
3. 四周防护网高3.5米，东、南、北三面距球场边线0.5米；
4. 西侧设休息区，宽3米；
5. 基本构造：素土夯实+150 mm厚碎石垫层+150 mm厚C30混凝土+4mm厚PU（彩塑）；
6. 造价：约为15万元左右（不包括篮球架）。
（具体尺寸详见：增建小区专用篮球场平面示意图）
上述三个项目的费用在小区路面停车费收益中支出。

上海欣苑小区居民委员会
上海欣苑小区业主委员会
上海欣源物业管理有限公司
二○○八年九月二十九日