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　　　　　　　　　　　　二手房 怎么避免被吃差价?

二手房 怎么避免被吃差价? 四点 小知识
态度决定一切.不管是工作或生活.你的态度决定了你的结果.越是贪心的人.越容易被人欺骗.
第一.不要去小型的公司,低佣金,是它生存和吸引客人的唯一手段.他们不会在意自己的公司品牌,只要有差价空间.他们肯定会赚这笔利润.天下没有免费的午餐.买楼是人生大事,鸡钱都准备好了,就不要省酱油钱了.作为买家,首先考虑的应该是交易的安全性问题.在北京,中介公司的管理还很不规范.林子大了,什么鸟都有.挪用客户楼款的公司肯定有.不是说大公司什么都好.起码安全性要比小公司高很多.

第二,作为消费者,要清楚自己的买楼心态.你要买房子,中介要赚佣金.这是合理的市场分工.现在的二手市场是供不应求.如果你是客人,一开始就跟经纪说,佣金要打折扣.经纪手上根本不愁没有客人.客观地说,好的房子根本就不愁没人买.为什么不卖给佣金高的客人呢?如果一套你满意的房子,因为佣金的问题而买不到.在现在楼价上升的时期是非常不划算的.

大家想想,现在是市场经济,各行各业的竞争都非常厉害.如果中介公司的收费的确过高,利润太大.自然有其他公司降价.就像电视机一样.所谓的联盟公司一起扛价,到后来,一样有公司忍不住要跳出来降价.现在为什么大公司的收费基本一样,因为,北京的楼价和香港,广州相比,还很低而且是低很多..广州大型的中介公司利润大概只有10%.要广州的中介收费和上海,香港一样,中介公司只能暗地里吃差价来生存.公司有合理的利润来维持经营,顾客才有可能得到满意的服务.

第三.要签三方约.买家直接跟业主签约,自然避免了很多被吃差价的可能.但是,买家要清楚一件事情.业主也分好多种.例如:直接在房产证上的名字的业主,但不是自己出钱的所以所以在价钱上没有决定权的.有本人不在,公证委托其亲戚,朋友的.有炒家转手出货的.五花八门.要区分这些业主的背景和身份,可能比较难.就算是中介公司,也有可能是最后签约的时候,才能了解到业主的真正背景和身份.因为业主在刚放盘的时候,中介公司也很难去了解业主的这些信息.

第四.了解税费的支付.政策变化的速度.让业主和买家都无所适从.为了自己的利益.担心税费的变化,部分业主会选择实收价.在一单交易中,最理想的形式当然是各自负责自己的税费.但如果业主坚持实收,而你对税费的了解又有足够的认识.那么可以在合理的楼价上,由买家全部支付.但是,如果由中介公司承担,中介公司肯定要求业主全包税费的金额要提高.如果你不肯包业主的税费.那么就没眼红别人的可能的利润了.

最后,衷心祝愿大家都能买到喜欢的房子.千万不要贪小便宜..请大家相信:这个世界是"能量守恒"的

购房必看小知识：
我从房产学校毕业,走进了二手房产-链家地产.通过频繁的带客户看房,接触到了不同类型的客户.给各位购房者几招淘到好房的绝招:
1,找到一个好的房产经纪人,必须是一个诚实可靠的人,能诚实的告诉你所有的费用.
2,不要怀着买低于市场价房子希望,谁都不傻!谁会把房子价格卖低呢!低于市场价的房子肯定有它价格低的原因.
3,看到满意的正常的市场价的房子后,不要犹豫不决,下手一定要快!
4,不要太挑剔,不要想着一步到位,您现在买的房子只是作为一个过渡,能达到六成满意就可以了,总比租别人的房子好吧!租金就够还月供!您要是想着一步到位,一次就买到十全十美的房子,或者继续等下去,幻想买到好房,这是不明智的选择,房价近两年都会飙升.只能给您说一句那是不可能的,毕竟您现在的资金不足.
地产资深置业顾问会竭诚为您服务的，小林 电话 13255910076 我虽不是最优秀的经纪人，但我是最尽职的！！

日前，国广一叶在迎来装饰机构创立１２周年、点房置业创立３周年之际，再次推出了“买方零佣金”的优惠措施：即日起至２００７年１２月３１日，凡在国广一叶点房置业上门登记的二手房买方，均可节省１％买房佣金，省下数千至上万元不等的资金，买到更好的房子。

2006年3月，国广一叶首度推出“买房免收佣金”，使手房市又起轩然大波，引起了行业人士的极大关注。目前福州所执行的佣金比例显得过低，这个时期正是许多中介企业谋生存的时候，国广一叶提出了“买房零佣金”，引来了不少的怀疑眼光。

“其实很简单，市场无规则，消费者得利就是最大的规则。我们就是要占领市场份额，争取更多的消费者！” 国广一叶董事长叶斌很直率地说。

多数消费者表示，1%的佣金是一笔不小的开销，购买同一套房子，自然会去选择佣金更加低廉的中介公司交易。

2007年7月 5000㎡点房大卖场隆重开张 巨资酬宾

2007年5月，全国最大的房产大卖场——国广一叶点房大卖场隆重开张：5000㎡营业面积，200家门店规模，3000万巨资打造，全面形成了“评估、担保、房贷一站式，购房、设计、装修一条龙”的服务体系。买房零佣金，国广一叶巨资酬宾，并由此占领了更多的市场份额，成为福州二手房行业主流品牌。 


品牌源于品质

国广一叶董事长叶斌指出，在激烈的市场竞争中经过千锤百炼的优势企业，才是真正值得消费者信赖的。１２年来，国广一叶长期占据着福建装饰装修行业的重要席位，成为行业的领军企业，深受消费者信赖；国广一叶点房置业３年的发展，以“品牌、专业、硬件、形象”四大优势和一对一的置业服务模式，做到客户服务１００％满意，成为中介行业第一领袖品牌。

来 源： 点房 网在二手房交易过程中，不少买主为节省佣金的开支，降低交易成本，与卖主自行交易，但交易环节复杂，更重要的是：资金安全无法保障。因此，提醒消费者：交易代办务必选择“交易代办银行资金监管”的中介企业。家业大事，安全第一。



国广一叶交易代办部成立于2006年8月，专业为自主交易业主提供权证代办、一次性过户、按揭代办、资金监管、物业过户等“一条龙”代办房产交易和房贷手续服务，推出交易代办最低价——599元，并首家实现交易代办银行资金监管。国广一叶千万巨资打造点房大卖场，拥有5000平方米营业面积，200家门店规模，多家银行提供房产金融保障，福州房产交易代办第一品牌，有保障、更安全。


二手房交易代办福州最低价599元

国广一叶点房置业为了回馈广大福州业主，让利广大客户，推出了二手房交易代办福州最低价——599元。


首家实现“交易代办银行资金监管”

2006年7月，国广一叶点房置业和招商银行等多家银行结成战略合作，联手推出二手房交易代办资金实行银行监管的服务项目，轻松解决了二手房交易代办资金安全难的问题，在福州二手房行业乃首创之举。

招商银行福州分行副行长陈兵表示，国广一叶点房置业作为行业的主流品牌，借助自身品牌优势，从交易代办方面率先启动“资金监管”，在行业中起到了带头和树立典范的作用。



“评估、担保、房贷”一条龙

国广一叶与中信银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、招商银行、交通银行、中国银行、福州玖玖担保有限公司、福建恒升担保有限公司、福建建科评估行有限公司、福建正德房地产评估有限公司等企业结成战略合作关系。为业主提供一次性过户、转按揭、资金监管、物业过户等“一条龙”代办房产交易和房贷手续服务，并免费提供购房交易、购房贷款手续咨询，保障了房产交易代办的便利、快捷。